총부채원리금상환비율 계산기

대출 상환 방식 안내

  • 만기일시 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
  • 원금균등분할 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다.
  • 원리금균등분할 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.
  • 체증식분할 대출 상환액이 일정하게 증가하며 상환합니다. 보금자리론 등 일부 특수 대출에서만 지원됩니다.

DSR 계산기 (스트레스 금리 반영)

5,000만원
1,200만원
300만원
30.00%
총 상환액: 1,500만원
상태: 안정

참고사항

주택담보대출 유형별 적용 스트레스 금리

스트레스 금리 적용을 위해선 금리 변동 유형에 따라 본건 대출에 아래 스트레스 금리를 더하여 계산하시면 됩니다.

현재 스트레스 금리(공시: 2025.12.31): 1.50%
❖ 단, 수도권·규제지역 주택담보대출의 경우 3.0%
❖ 단, 지방 주택담보대출의 경우 0.75% (26.6.30 까지)

※ 변동형(금리변동주기가 5년 미만인 상품)은 스트레스 금리를 그대로 적용합니다. 혼합형, 주기형은 아래에 따릅니다.

[혼합형] 고정금리기간 비율에 따른 적용

구분 30% 미만 30% ~ 50% 미만 50% ~ 70% 미만 70% 이상
수도권비수도권수도권비수도권수도권비수도권공통
적용비율1.20%0.45%0.90%0.30%0.60%0.15%미적용

[주기형] 금리변동주기 비율에 따른 적용

구분 30% 미만 30% ~ 50% 미만 50% ~ 70% 미만 70% 이상
수도권비수도권수도권비수도권수도권비수도권공통
적용비율0.60%0.23%0.45%0.15%0.30%0.08%미적용

신DTI 및 DSR 부채산정 방법

※ 출처 - 부동산위키
분류 종류 상환형태 원금 산정 이자 산정
주택담보대출 개별 주담대 및 잔금대출 전액 분할상환 실제 상환액 실제 부담액
일부 분할상환 실제상환액 + 만기상환액/(대출기간-거치기간)
원금 일시상환 대출총액 / 대출기간 (최대 10년)
기타담보 전세자금/예적금담보 상환방식 무관 DSR/신DTI 불포함 (단, 전세보증금담보는 4년 분할)
신용대출 일반 신용대출 분할상환 외 대출총액 / 5년 적용

※ 스트레스 금리는 주기적으로 업데이트됩니다. 상세 사항은 부동산위키를 참고 부탁드립니다.