총부채원리금상환비율 계산기

대출 상환 방식 안내

• 만기일시 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
• 원금균등분할 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다.
• 원리금균등분할 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.
• 체증식분할 대출 상환액이 일정하게 증가하며 상환합니다. 보금자리론 등 일부 특수 대출에서만 지원됩니다.

DSR 계산기 (스트레스 금리 반영)

연소득5,000만원

주담대 연간 원리금1,200만원

기타대출 연간 원리금300만원

30.00%

총 상환액: 1,500만원

상태: 안정

참고사항

주택담보대출 유형별 적용 스트레스 금리

스트레스 금리 적용을 위해선 금리 변동 유형에 따라 본건 대출에 아래 스트레스 금리를 더하여 계산하시면 됩니다.

현재 스트레스 금리(공시: 2025.12.31): 1.50%
❖ 단, 수도권·규제지역 주택담보대출의 경우 3.0%
❖ 단, 지방 주택담보대출의 경우 0.75% (26.6.30 까지)

※ 변동형(금리변동주기가 5년 미만인 상품)은 스트레스 금리를 그대로 적용합니다. 혼합형, 주기형은 아래에 따릅니다.

[혼합형] 고정금리기간 비율에 따른 적용

구분	30% 미만		30% ~ 50% 미만		50% ~ 70% 미만		70% 이상
	수도권	비수도권	수도권	비수도권	수도권	비수도권	공통
적용비율	1.20%	0.45%	0.90%	0.30%	0.60%	0.15%	미적용

[주기형] 금리변동주기 비율에 따른 적용

구분	30% 미만		30% ~ 50% 미만		50% ~ 70% 미만		70% 이상
	수도권	비수도권	수도권	비수도권	수도권	비수도권	공통
적용비율	0.60%	0.23%	0.45%	0.15%	0.30%	0.08%	미적용

신DTI 및 DSR 부채산정 방법

※ 출처 - 부동산위키

분류	종류	상환형태	원금 산정	이자 산정
주택담보대출	개별 주담대 및 잔금대출	전액 분할상환	실제 상환액	실제 부담액
		일부 분할상환	실제상환액 + 만기상환액/(대출기간-거치기간)
		원금 일시상환	대출총액 / 대출기간 (최대 10년)
기타담보	전세자금/예적금담보	상환방식 무관	DSR/신DTI 불포함 (단, 전세보증금담보는 4년 분할)
신용대출	일반 신용대출	분할상환 외	대출총액 / 5년 적용

※ 스트레스 금리는 주기적으로 업데이트됩니다. 상세 사항은 부동산위키를 참고 부탁드립니다.